www.bmtpas.com Sertifikat tanah merupakan salah satu obyek jaminan yang biasa dipergunakan dalam pembiayaan di Lembaga Keuangan. Sebelum dijadikan sebagai obyek jaminan tentunya tanah dan sertifikatnya tentunya akan ditaksasi harganya. Harga tanah merupakan salah satu aspek penting dalam ekonomi dan properti. Nilai tanah dipengaruhi oleh berbagai faktor yang saling terkait. Berikut ini adalah penjelasan mengenai faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah:
1. Lokasi Lokasi adalah faktor utama yang menentukan harga tanah. Tanah yang terletak di pusat kota atau daerah strategis seperti dekat dengan pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas umum lainnya cenderung memiliki nilai yang lebih tinggi. Aksesibilitas dan kedekatan dengan fasilitas umum membuat tanah di lokasi ini lebih diminati.
2. Luasan Tanah Luas tanah juga mempengaruhi harganya. Semakin luas tanah, biasanya harga totalnya semakin tinggi, meskipun harga per meter persegi bisa lebih murah dibandingkan dengan tanah yang lebih kecil. Namun, fungsi dan perencanaan penggunaan lahan juga memainkan peran penting dalam menentukan nilai total tanah tersebut.
3. Lebar Depan Lebar depan tanah merujuk pada panjang bagian depan tanah yang menghadap jalan. Lebar depan yang lebih luas dapat meningkatkan nilai tanah karena memberikan potensi yang lebih besar untuk pengembangan dan aksesibilitas.
4. Lebar Akses Jalan ke Lokasi Akses jalan yang lebar dan baik ke lokasi tanah sangat berpengaruh pada harganya. Tanah yang mudah diakses oleh kendaraan, terutama kendaraan besar seperti truk, memiliki nilai lebih tinggi karena memudahkan pembangunan dan transportasi.
5. Kedekatan dengan Pusat Pengembangan Ekonomi (CBD) Dekatnya tanah dengan pusat pengembangan ekonomi atau Central Business District (CBD) meningkatkan nilai tanah tersebut. CBD biasanya menawarkan berbagai fasilitas seperti kantor, pusat perbelanjaan, dan transportasi umum, sehingga tanah di sekitarnya menjadi lebih berharga karena permintaan yang tinggi.
6. Elevasi Tanah Elevasi tanah atau ketinggian tanah dari permukaan laut dapat mempengaruhi harga tanah. Tanah yang berada di elevasi tinggi biasanya memiliki pemandangan yang lebih baik dan bebas dari banjir, sehingga lebih menarik bagi pembeli.
7. Dekatnya dengan Kuburan, Kandang Kelompok, Sungai Faktor lingkungan sekitar juga berpengaruh pada harga tanah. Tanah yang dekat dengan kuburan, kandang kelompok, atau sungai mungkin memiliki nilai yang lebih rendah karena faktor ketidaknyamanan, kesehatan, dan risiko banjir.
8. Bangunan Permanen yang Berdiri di Atasnya Keberadaan bangunan permanen di atas tanah dapat meningkatkan nilai tanah, terutama jika bangunan tersebut dalam kondisi baik dan dapat digunakan atau disewakan. Namun, jika bangunan tersebut tidak terawat atau rusak, bisa jadi justru menurunkan nilai tanah karena biaya perbaikan atau pembongkaran yang diperlukan.
Secara keseluruhan, harga tanah ditentukan oleh kombinasi dari berbagai faktor di atas. Setiap faktor memiliki pengaruh yang berbeda-beda tergantung pada kondisi dan preferensi pasar. Pemahaman mendalam tentang faktor-faktor ini sangat penting bagi investor dan pembeli tanah untuk membuat keputusan yang bijaksana.